兰州

三四线城市出现了一个怪现象,导致当地房价开始快速上涨!

2018年04月13日来源:楼盘网国内动态责任编辑:lanzhou

(兰州楼盘网2018年4月13日讯)曾经三四线城市房价很少成为全国楼市的聚焦点,源于这类型城市从人口、规模、产业、资源、需求等楼市基础利好因素来说都不算好,所以这些城市房价此前上涨的幅度并不大,笔者记得在2015年以前,很多三四线城市房价水平基本上都在6000元以下,大多保持在三四千元的水平,少有高过这个价格水平的楼盘出现,但是从2016年下半年开始,三四线城市房价迎来了明显的上涨潮,而且这个趋势到目前为止还没有停下来,那为什么楼市不被看好的三四线城市如今却成为了楼市的香饽饽呢?

兰州楼市

我们知道三四线城市自身并没有有利于楼市发展的优质土壤,所以房价上涨很依赖外部因素的影响,此前中国整体楼市的火热确实带动了三四线城市房价的上涨,但是涨幅并不大,十多年下来这些城市的房价依然保持在2000-4000元左右的水平,房价年增长幅度远低于10%,有些城市涨幅甚至可以忽略不计,三四线城市房价每次上涨的原因我们更多的都归结于棚户改造,因为棚改货币化会产生部分有购房能力的购房者短期涌入当地楼市购房,开发商顺势哄抬房价,这个原因我们很多人都明白。

但是最近笔者回老家几趟发现,所在的三四线城市房价已经由2015年的四五千元每平米上涨到了目前的七八千每平米,甚至有一个品牌开发商的新盘售价已经突破了万元大关,这不得不让笔者需要仔细看看老家楼市的现状,发现最近两年笔者老家城市迎来了很多国内知名地产商进驻,并纷纷成为了笔者城市的地王,目前他们所开发的楼盘最低价都是7000元往上走,价格远远高于当地中小开发商,当然这些中小开发商也沾了这些大品牌开发商的光,房价也出现了明显的上涨,只是高价相对于大型开发商逊色一点。

这种现象其实在最近几年的小城市里尤为明显,随着大城市房地产市场开发空间见顶,对于开发商而言他们需要新的渠道来拓展自己的业绩目标,而且一二线城市目前已经遭受楼市新政的影响,投资空间和力度都有所掣肘,三四线城市成为他们业绩提升的蓝海市场,虽然三四线城市楼市投资空间并不能和北上广深相比,但是中国几百个这样的小城市却给开发商蕴含着巨大的能量,而且品牌开发商在价格方面也能有不错的溢价空间,完全比中小开发商更能挣到更多的利润点。所以,三四线房价最近两年快速上涨,少不了大型开发商的进驻,他们已经将三四线城市作为未来楼市发展重点!

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