首次买房要注意哪些问题？这几点一定要牢记

(2018年2月5日兰州楼盘网讯)据有关调查显示，很多人在首次买房的时候不对房产政策以及买房流程的了解都相当少，处于迷惘状态，在买房之前也不知道自己应该准备些什么，如果是从开发商那里买的新房，问题倒不是很大，如果买的是二手房，在个人交易过程中就很容易出现一些问题。那么首次买房要注意哪些问题呢?跟着楼盘君一起看看吧：

1、做好资金规划

选择房屋的时候要量力而行，对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划：

(1)确定大概可以贷款的额度：

商业贷款：一般能贷到评估价的60%-70%。

公积金贷款额度：根据自己公积金的余额及当地的具体规定，可向公积金中心咨询。

(2)买一套二手房，除了房款(首付)外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。

(3)清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。

进行这些规划之后就可以确定你可以购买价值多少的房子，要保证这些钱都是在你计划购房的时间里可以取用的。

2、选定房屋的位置

选房子的位置跟家庭和自己手头的资金有关，如果手上首付款比较少，那么可能要往市郊多找找;如果考虑离工作地点的距离，选择在一些公交线路比较多的地方都能满足需求，如果家里有老人和小孩，考虑的点会更多，老人的话，要考虑离医院的距离，去医院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周围究学校等问题，选房时需要着重考虑的四个方面因素：

(1)、位置

(2)、配套(交通、生活、学校、医院)

(3)、小区(物业、噪音、辐射)

(4)、户型(采光、楼层、朝向、车位、装修)

3、看是否符合购房条件

房子也不是想买就能买的，比如说在北京上海等地区，京籍单身可买1套;京籍家庭可买2套;非京籍需个税或社保满5年且限购1套，每个城市对于买房资格的相关规定不同，准备材料到住建委审核，一般10到15个工作日出结果，有效期是30个自然日。

4、获取房屋的渠道

如果购房者没有借助中介的力量，那么在买房的时候获取房产的信息是有限的，不过也有多种渠道可以获知那些房产在进行出售，现在网络就是很好的一个渠道，信息流通非常的快，在网上选房，选房的时候注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。不要轻信网上报价，一些房产网站用低价假房源吸引客户，买之前找附近中介公司询价。

5、注意实地看房

实地看房可以看到房屋的真实情况，包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、装修等房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。

楼盘君点评：买房前学习一些房地产基础知识是必需的，更多房产百科及咨询请您关注兰州楼盘网！