不知不觉间，住房问题已经成为了年轻人步入社会后面临的第一道“坎”。

2021届全国高校毕业生总规模首次突破了900万，同比增加了35万，数量十分庞大。兰州2021的大学在校生总数突破了60万人，在校大学生密度更是排名全国第一，达到了1833名/万人，因此2021年乃至今后几年内，兰州的就业市场依然面临着不小的挑战。

当然，对很多初入社会的年轻人来说，与就业问题伴行的最大问题还有居住。

衡量“租房自由”的重要指标就是房租收入比（房租收入比=房租/月均收入x100%），一线城市房租收入比普遍为40%左右，新一线城市普遍为20%-30%之间，兰州大部分年轻人的房租收入比，也基本上在20%-30%之间。对比兰州的薪资待遇和物价水平，这样的房租收入比已经很大了！

根据贝壳研究院发布的《2021年毕业季居住洞察报告》，2021年全国的应届毕业生中，92.3%的人可接受的租金范围在3000元以下，其中42%的人可接受的范围仅为1001-2000元。

从数据结果看，“节衣缩食”已经成为大部分年轻人的现状写照，但相比之下，兰州较低的薪资水平限制了年轻人的“租房自由”，他们可接受的房租范围可能会更低。面对高昂的租房成本和生活成本，兰州年轻人的住房现状很差，合租、蜗居是刚毕业的大学生的普遍状态。

正因如此，现在的购房群体正在不断“低龄化”，因为大家慢慢都有了同样的心理：与其月月交房租，给房东“还月供”，不如买房自己住！当下的大环境下，兰州房地产市场已经逐渐成为了年轻人的“主场”。

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95后成购房主力军

兰州楼市住宅产品缺口明显

过去几年，购房者中95后的比例大幅上升。

DT财经联合链家发布的《2020年中国青年居住消费趋势报告》中的相关数据显示：随着90后奔往而立之年、95后开始步入社会，年轻人的购房需求正在逐年增长。正因如此，以95后为代表的年轻人，在购房者中的占比也越来越高。

都说“金窝银窝，不如自己的狗窝”，有自己的房子，就有了直面生活的勇气。否则，当背着大包小包，大汗淋漓地搬家时，或者当“有朋自远方来”，却没法找到一个合适的秉烛夜谈的场所时，就只能“徒伤悲”了！

年轻人越来越早地买房，一方面是为了抛却租房过程中许许多多的问题，另一方面也是因为，现在的年轻人热衷于独立生活，他们还想要通过购房早日独立，实现自己想要的生活方式。只不过在兰州，年轻人买房却依然会面临不小的难题——因为他们没得选。

从2021年上半年兰州商品房的成交情况来看，“低总价”依然是主流，100万元以内的产品占比超过了6成。但是，兰州主城区成交140万以上的产品占比47%，相比去年增加了8个百分点。由此可知，兰州购房群体中大量的刚需客涌入了周边板块和郊县。

以上数据其实反映了一个趋势，即兰州房地产市场正在趋向开发改善类产品。

兰州主城区土地资源稀缺，开发商在主城区拿地之后为了追求溢价，都奔着改善、高端的方向去做产品，很少有房企为刚需群体打造住宅。在这样的现状下，资金紧缺的大部分年轻人就只能在房价相对较低的周边区域买房，但偏远的距离和不成熟的配套，却制约着他们对生活的想象。

兰州的城市面貌，似乎已经把购房者分为了三六九等：有钱的来市区，没钱的去周边，没有一个过渡性的产品中和。但是很明显，高价的改善产品和低价的纯刚需产品都并不适合新一代的购房群体，他们对门槛低、生活条件好的住宅产品的需求愈发强烈。

如今的兰州楼市需求迸发，小户型产品就是填补当下市场缺口的最佳产品之一。

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兰州小户型的“迷局”

主城区刚需客选房盲点明显

毋庸置疑，小户型住宅是对兰州年轻人最“友好”的产品之一。

基于当下的城市现状，兰州的生活成本也在不断增加，如果年轻人刚进入社会就背负高昂的房贷，那绝对是一种惨痛的经历。但是小户型整体总价低，可以让年轻人更容易置业，在满足他们独立居住的条件的同时，也能让他们减轻经济压力。

不过，我们在前面已经提到过，兰州很少有开发商去触及小户型产品。主城区地贵如金，似乎做改善、高溢价产品才是主流，可是对如今很大一部分人群来说，小户型却充满了吸引力，因为小户型总价低，门槛也低，是刚需置业的优质选择。

那么，兰州到底哪里有适合新时代年轻人的小户型产品呢？这正是兰州小户型的“迷局”，即虽然需求不小，但保有量却很少！

虽然目前兰州市面上打造的“单身公寓”很多，但是严格意义上来讲，很多都并非小户型住宅，因为其中还有大量的公寓产品。从产权来看，公寓是商业属性，只有40年产权，而且是商水商电、没有天然气，生活成本更高。除此之外，公寓还存在价格高昂、不能、不纳入学区等问题，所以对于想安家置业的人来说并不实用。

真正适合当下年轻人的小户型产品，需要满足住宅、70年产权的基础条件，同时也需要有良好的的配套资源、便利的交通条件，这样算下来，兰州主城区的小户型项目就  很少了。

兰州主城区虽然也有部分小户型产品，但能满足地段优势、配套优势、产品优势，综合实力“表现出色”的却很少。在兰州房地产市场的大环境下，优质的小户型产品可谓“凤毛麟角”，但可喜的是，中车·共享城还是精准填补了市场缺口，给兰州的年轻购房者带来了新的选择。

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中车·共享城小户型

为兰州青年敬献生活样本

中车·共享城是目前兰州房地产市场上，为数不多推出小户型产品的项目。在此之前，中车·共享城就凭借强大的产品力和优质的配套“出圈”，成为了兰州人青睐的楼盘。如今，带着小户型产品款款而来的中车·共享城，再次吸引了众多购房者的关注。

众所周知，随着兰州城市开发进程不断加速，城市的“开拓带”已经蔓延到了北山之上，主城四区“地贵如金”。中车·共享城占据了主城区优质的区位条件，接驳兰州西站商圈、小西湖商圈等大型商圈，有着优质的商业资源、教育资源、医疗资源，自带强劲的吸引力。

对于兰州年轻人来说，中车·共享城小户型产品最直观的优势就是，在享有兰州主城区优势配套资源的前提下，总价更低、置业门槛更小。

中车·共享城小户型面积段为55㎡、60㎡、66㎡、83㎡，户型分为一室一厅和两室两厅，这样的面积段，可以让购房者以20万左右的首付额度“上车”主城区，享受便利的生活条件、优质的配套资源，更符合当下年轻人的置业观。

兰州很多上班族都集中在七里河区办公，中车·共享城距离兰州中心、中天健广场等商务办公楼不足2公里，可以让很多上班族上下班更便利。同时，中车·共享城还能直通西津西路，沿路大型商圈云集，不管是交友、休闲还是娱乐也都很方便。

当然，除了外部条件加持，中车·共享城的自带配套还能让购房者感受更好的生活。

作为兰州为数不多引进龙湖物业的项目，中车·共享城能为业主提供很好的物业服务。龙湖物业特色化的物业管理模式，也更加符合年轻一代的生活需求。在中车·共享城，邻里之间的交互会更加密切，年轻人也可以通过社区交友甚至婚恋，感受更温馨的社区生活氛围。

龙湖物业贴心服务 来源：龙湖智慧服务

中车·共享城小户型产品不光是年轻人自住的优质选择，更是性价比极高的投资品。项目规划了约10000㎡的兰州七里河学校中车分校和约4700㎡的配套幼儿园，是优质的教育盘，可以满足业主的教育需求，体现更多的投资属性。

除此之外，中车·共享城还有约26547㎡的中车·拾光公园配套，有良好的生态环境，其小户型产品同样是养老的最佳选择。

刚需涌入主城区周边，是兰州房地产市场大环境催生的结果，但并不是所有人都适合周边区域，对于在主城区奋斗打拼的年轻人来说，主城区的小户型才是“刚需”。兰州小户型的“迷局”需要被打破，好在兰州的年轻人等到了中车·共享城小户型产品的到来。