7月24日地产新闻午报

政策

【1】 北京：7月23日，人民银行营业管理部等发布通知，规定适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30%;不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于60%。

【2】湖南省：7月23日，湖南省住房和城乡建设厅印发《关于进一步稳定房地产市场的通知》(简称“湘十一条”)，出台楼市分类调控、区域联动调控等11条举措，要求自即日起施行。“湘十一条”强调，长沙(楼盘)市继续严格执行限购等调控政策，坚决遏制投资投机性住房需求，确保房地产市场基本稳定。长沙以外其他市州和县市，商品住宅库存去化周期低于6个月的，要重点抓好控房价、防风险，防止房价过快增长;商品住宅库存去化周期处于6至15个月的，要关注商品住宅销量、价格和库存的变化情况，确保房地产市场基本平稳;商品住宅库存去化周期超过15个月的县市要继续实施去库存政策。

企业业绩

【1】融创中国：7月23日，融创中国发盈喜公告称，预期2018上半年公司拥有人应占溢利较去年同期中期报告所示的拥有人应占溢利大幅增长，增长超过200% 。主要原因为期间销售物业交付的面积较去年同期大幅增加，和考虑了香港财务报告准则第15号的影响，使得期间收入较去年同期中期报告所示的收入大幅增长超过200% 。

【2】正荣地产：7月23日，正荣地产发布公告称，预期2018年上半年股东应占溢利与去年同期中期报告所示的股东应占溢利相比，将录得约100%的增长。公告披露，2018上半年度溢利增长的主要原因，为该集团已交付建筑面积的增加、平均售价大幅上涨以及该等物业毛利的大幅增加。

企业拿地

【1】万科： 7月23日, 以29.5亿元拿下上海青浦区徐泾北大型社区崧泽大道北侧33-01地块，楼面价33160元/平米，地块出让面积约4.95万平米，建筑面积逾8.9万平米。地块需自持15%住宅物业用于租赁，配建部分保障性住房，要求全装修并规定住宅套数下限为1263套。

【2】万科：7月23日，以17.24亿元竞得辽宁大连体育新城板块大城(2018)-8号宗地，溢价15.39%，楼面价8572元/平方米(仅计算住宅面积)。地块位于甘井子区岚岭路以南，朱棋路东侧，规划用地面积9.03万平方米，土地使用性质为居住、商业服务业设施用地，地块总建筑面积为21.4万平米。

【3】招商蛇口：7月23日，以32.45亿元拿下上海青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块，楼面价33160元/平米。地块出让面积逾3.91万平米，建筑面积逾9.79万平米。地块需自持15%住宅物业用于租赁，配建部分保障性住房，要求全装修并规定住宅套数下限为1389套。

【4】五矿地产：7月23日，以13.13亿元竟得长沙市编号[2018]长沙市040号宗地，限定住房销售价格9200元/平方米(不包括带装修价格)。该地块位于开福区湘江大道新港镇，在金霞经济开发区范围内。总出让面积8.7万平方米，宗地规划用途为商业、住宅用地，容积率商业≤3.6，住宅≤2.78。

企业动态

【1】中海地产：7月23日，中海地产官微发布消息称，中海地产集团与济南城市建设投资集团有限公司、济南轨道交通集团有限公司在济南签订战略合作框架协议。济南市委、市政府将打造最优的营商环境，以更优质的服务保障好项目建设，为中海地产创造良好环境条件，支持中海地产在济南进一步拓展新的发展空间。此外，此次签约进一步加深了中海与济南城建集团的合作，同时开启了中海与济南轨道交通集团合作的新里程。

【2】华夏幸福：7月23日，华夏幸福公告称，该公司全资子公司九通投资拟与平安信托签订《股权转让协议》，九通投资拟收购平安信托持有的湖州鼎泰园区建设发展有限公司45.45%股权，股权收购价款为32.2亿元。

【3】华夏幸福：7月23日，与石家庄市元氏县人民政府签署《河北省石家庄市元氏县产业新城PPP项目合作协议》，项目的合作期限为30年。合作区域为河北省石家庄市元氏县行政区划内约定区域，华夏幸福将负责投入资金进行合作区域的设计、投资、开发、建设、产业导入及运营等工作，并根据协议约定享有相应的收益。

【4】首开股份：7月23日公告称，其拟发行2018年度第一期资产支持票据，票据规模不超过34亿元。发行期限不超过20年，每3年设置开放期，对于此次募集资金用途，首开股份表示将用于偿还公司及下属子公司现有债务、项目开发建设及适用的法律法规及银保监会允许的其他用途。上海:挂牌出让宝山区新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块，是顾村老集镇“城中村”改造地块，地块出让面积为11.32万平方米，约169.77亩，挂牌起始价为42.78亿元。

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