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买房贷款手续和流程分别是什么?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
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- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
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买房是一次性付清划算,还是通过房贷慢慢付清呢?
多人认为,一次性付清房款,不但免去了高昂利息,还没有每月还贷款的压力,如果有足够的资金,一次性付清那是最好的。
其实这一保守型的观念误导了许多人,金钱,它只有运用起来,它才能钱生钱。如若不然,它就是一个“死物”。
1、对于大部分购房者(以普通人来讲,富二代不考虑),特别是刚需族,人生买房的阶段(30岁左右),正式你人生用钱的最高峰:结婚、生子、车位、装修、家具、份子钱等等,通过房贷慢慢还款可以降低你的个人前期的经济压力。
2、必须考虑到通胀的原因,改革开放以来,我国的通胀率持续不断上升,比如1980年的1万元应该基本等于现在100万元的购买力;越晚还银行的贷款,你实际上是在赚钱。
举例来说:你2000年买一套房子30万,贷款20万元,期限30年,每月需还款1000元左右,2000年我国城镇职工的年均收入9371元,即每月780元,那么你贷款的每个月还款的金额已超过夫妻双方收入的一半,但是2016年我国城镇职工的年均收入57394元,即每月4782元,你每月还款1000元(还款金额变化不会很大,特别是按照最近几年的趋势,贷款利率是逐步降低的),只占夫妻的收入约10分之一,那么到2030年时,可能就是100分之一,所以越晚还银行的钱对你是越有利的。
3、银行的住房贷款是期限长(一般最长可以30年),利率低(目前基准利率为4.9%),考虑到未来30%的通胀率,可能你实际的利息成本不到2%,2%的贷款利率是多低?基本等于免费借你使用了,你的钱完全可以拿来投资其他项目,赚取收益,这相当于你拿银行的钱来替你赚钱。
4、综上所述,只要你可以贷款,就不要一次性付清。手头上多出来的钱可以在去投资一套房产或者其他好的项目,纵观改革开放近四十年及中国上下五千来年,最保值的永远是房产及土地,货币永远都是呈现贬值趋势。
责任编辑: lanzhou
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