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2018房贷利率怎么算- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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2018年首套贷款利率有何政策?
2018年对于准备买房的朋友来说最关心的就是房贷利率的问题,2018年首套贷款利率会下调吗,很多购房者房并不太了解,下面楼盘君为大家详细介绍一下。
2018年首套贷款利率会下调吗
2018年首套房利率下调的概率很低,更可能的是进一步上浮。房贷的利率主要看两个因素,一是央行的基准利率;二是商业银行的上浮比例。下面我们对这两个进行一个简略的分析:
一、基准利率
1、基准利率是中国人民银行(俗称央行)实现货币政策目标的重要手段之一,基准利率的调整必须要看货币政策目标。不同基准的利率水平体现了政府不同的政策要求,当要求稳健的时候,央行就会适时提高存贷款基准利率,减少货币的需求与供给,降低投资和消费需求,抑制需求过热;当政策要求积极的时候,央行就会适时降低存贷款基准利率,以促进消费和投资,刺激经济的增长。
2、2010年以来,受互联网行业及整体经济环境的影响,我国的实体经济均存在较大的下行压力,再加上企业融资成本较高,一直制约者中国实体企业经济发展,因此从2011年以来,央行不断降低基准利率,其中2015年更是连续五次下降,央行下调利率一方面是可以释放稳增长政策的信号,改善经济主体的预期;另一方面为了解决实体经济的融资成本压力。
3、随着货币政策调整,我国的实体经济呈现稳步复苏状况,2017年中国经济增速更是实现7年来第一次回升。全年国内生产总值(GDP)82.7万亿元,同比增长6.9%。一方面经历几年的调整,当前的实体经济已趋稳复苏,另一方方面目前的利率水平已经是我国近20年以来以来的最低点。所以2015年以后央行未再调整过基准利率。但随着经济复苏,投资及需求增加,未来提高利率的概率更高。
二、银行上浮比例
1、2016年以来,全国刮起一阵买房的旋风,风靡全国,不少地方的房价,在2016-2017两年间甚至翻了一倍,迅速增加的购房基数,使得银行的信贷额度日趋紧张,供不应求,不少地方甚至出现长达半年以上的放款期限;既然信贷额度满足不了所有人,作为企业,银行为了追求利益最大化,肯定会上浮利率,由可以接受的人来承担,因此首套房的利率也跟着房价一路攀升,目前首套房的贷款利率基本均维持在上浮10%及以上。
2、进入2018年,中国的房市依然未见降温,不少地方甚至还需要摇号,房市的火热,只会带动越多的人投入到这个泥坑之中,进一步增加需求量,处于卖方市场的银行未来上调的上浮比例的概率更高。甚至可以这么说,房市不冷却下来,贷款利率就不会下降下来。
小编总结:央行基准利率没有下调的理由,商业银行上浮比例的条件又极其充分,故而预计2018年房贷利率进一步上涨的概率远高于下降的几率。以上是关于2018年首套房贷款利率会下降吗的相关知识,更多房地产资讯请您关注兰州房地产信息网站——楼盘网!
责任编辑: lanzhou
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