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装修时如何准确测量房屋面积?经济适用房和商品房相信大家并不陌生,可是问到这两者有什么样的区别,很多人却并不了解。下面就为大家解释一下什么是商品房、什么是经济适用房以及这二者有什么样的区别,来帮助大家更好地进行选择。
经济适用房和商品房的区别到底有哪些呢?
一、什么是商品房?
商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋。如今,我们市面上买到的一般都是商品房。
二、什么是经济适用房?
经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
三、经济适用房和商品房的区别有哪些?
1.产权和用途不同: 经济适用房是部分产权,不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件,并且只能用来自住,不能出租或者借给他人,不能从事居住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房,已购经济适用房的产权就会被政府收回。 商品房的购房人取得的是完全产权,可以自由进行上市交易,可用于自住、出租或出借,可从事居住以外的其他活动。在符合限购政策的情况下,房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权。
2.购买条件和对象不同: 经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度。 不考虑限购政策的情况下,商品房购买对象和条件不受限制。
3.建设标准与定价政策不同: 经济适用房兼具经济性和适用性,建设标准和销售价格都是由政府限定的,价格要低于市场价,政府依照保本微利的原则,给予一定的政策扶持,使低收入的家庭得到住房保障。其适用性则体现在要有必需的生活功能,能满足居民基本的生活需要,且建设标准因地制宜。 商品房的建设标准和销售价格不是由政府来限定的,而是分别由开发商和市场经济决定的,虽然商品房的价格更高,但实用性、装饰性与设计感是要更强的。
4.交易与转让不同: 经适房上市交易必须符合满5年条件,且转让所得收益需交纳30%作为土地收益款。购买经适房不满5年的,不可以交易和转让满5年的经适房如果上市出售,要交土地收益等价款。 商品房交易不受满5年条件限制,且不用交纳土地收益价款。 五、户型及设计理念上不同: 经济适用房的设计以满足居民的基本生活需要为原则,从居室类型看,主要有一居室到四居室及越层等类型,其中又以面积在70~130平方米的二居室和三居室为主,两者占到目前本市市经济适用住房户型的80%以上,设计时以经济适用为出发点,突出“经济、实惠”四个字。
5.商品房则不然,大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心,越层、复式、公寓、别墅是商品房的常用形式。
上文为大家详细说明了商品房和经济适用房的定义,并且对二者进行了一下区分。经济适用房和商品房相比有价格合适而且使用的优点,也有购买条件和用途的局限,大家在决定购买经济适用房之前一定要对它有充分的了解。希望能够帮到大家!如果你还有关于这方面的问题可以关注兰州楼盘网。
责任编辑: lanzhou
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