商业用地容积率标准是多少?上限是多少

其实对于我们住户来说，如果容积率越低的话，在同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也就会越来越高。一般来说一个良好的居住小区，它的高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应该不超过3。

那么商业用地容积率标准是多少?商业用地容积率上限是多少?

商业用地容积率标准是多少?上限是多少

一、商业用地容积率标准是多少?

1、这个要先知道你的项目是在什么地方，因为每个地方的规划局对用地的性质大部分是已经控制好了的。然后要知道你的这块地的总建筑面积、用总的建筑面积比上总用地面积，还有就是有计容建筑面积，你用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。

2、计容建筑面积不包括地下的停车场面积。但是半地下停车场的面积要算进去。建筑密度的话，就要知道你整块用地规划时所有建筑的基地面积，把所有的建筑基地面积比上你的总用地面积就可以得出建筑密度了。

3、所以想要知道容积率的大小建议你还得咨询当地的规划局，因为国家对于当地的地块的规划还没这么详细，只是当地的规划局会对用地进行比较严格的控制，然后拟定相关文件送人大审批，审批通过后该地的用地性质，容积率。建筑密度，限高等都是已经规定好的。

二、商业用地容积率上限是多少?

住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定。容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

1、容积率0.3~0.5，一般的独栋别墅项目，环境还可以，但是给人感觉有点密了，如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

2、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。

3、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。

4、容积率1.2~1.5，正常的多层项目。

5、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

6、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

7、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。

8、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

9、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

楼盘君温馨提示：可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。 当容积率大于2~3时，常常是多层与高层的混合。4~5常常是小高层与高层的混合。小于2，常常是多层与小高层的混合或多层。容积率过高或绿化率过低的小区，在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30%为好。如果你想进一步了解与之相关的内容，可以关注兰州楼盘网。