2018容积率计算公式

容积率，一般意义上的容积率是指规划容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。包括实际容积率和规划容积率两种类型。那么2018容积率计算公式——容积率怎么算，以下由速速提小编为大家详细介绍一下。

2018容积率计算公式——容积率怎么算

一、2018容积率怎么计算的

1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

2、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

3、工业上，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积

4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积

5、住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地

6、综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地

7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积

8、不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积

二、2018容积率计算公式——容积率计算规则

1、住宅建筑标准层大于等于4.5米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;住宅建筑标准层大于等于5.0米 (2.8米+2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率。跃层式住宅、低层住宅等当起居室在户内通高时可按其实际面积计入容积率。

2、建筑(包括写字楼)标准层大于等于4.8米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;建筑标准层大于等于5.8米(3.6米+2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率;建筑标准层大于等于9.4米(3.6米×2+2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。

3、普通商业建筑标准层大于等于5.1米和建筑面积2000平方米以上的大型商业建筑(如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房)标准层大于等于6.1米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;普通商业建筑标准层大于6.1米 (3.9米+2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率;普通商业建筑标准层大于10米(3.9米×2+2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。

4、地下、半地下空间 以室外地坪为基准，建筑物地下、半地下空间的顶板面高出室外地面不超过1.5米时，且不用于经营性使用的(用于经营性使用的停车场、库除外)，其建筑面积不计入容积率;建筑物地下、半地下空间的顶板面高出室外地面大于1.5米的，其建筑面积计入容积率。若因地势原因室外地坪高低不同时，按上述规定分别计算。

5、架空层、设备层建筑底层设架空层，空间开敞，无特定功能，只作为通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等公共开敞空间使用，其建筑面积可不计入容积率，但电梯井、门厅、过道等部分建筑面积应计入容积率。高度不超过2.2米的设备层，其建筑面积可不计入容积率。

6、坡屋顶、屋顶层住宅建筑坡屋顶部分不作为单独套型而是和其下面一层通过户内楼梯连为一体作为跃层式套型使用的，可按坡屋顶部分建筑面积的1/2计入容积率。

7、工业类、仓储类、文化体育类、类等类建筑暂不按本规则计算容积率，其计入容积率的建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。以上就是关于 2018容积率计算公式 告诉你容积率怎么算的相关知识，希望可以帮助到大家。

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