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兰州有贷款的房子怎么卖
在兰州如果房子有贷款,但又想要出售,该如何处理,下面和小编一起来看看。
有贷款的房子怎么卖
可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按,如果可以,可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
如果买家不想继续按揭,也可办好转按后由买家直接还清银行贷款,不必负担贷款利息。
如果银行部不允许做转按,可以找正规的担保公司代赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易。当然,担保公司会收取一定的费用。
可以找一个正规的中介公司,通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清,但是这样需要到公证处公证,需要一定的手续费。
房子贷款怎么算
等额本息法的计算公式,这个办法是平均还贷款,每个月一样,压力比较小一些,也比较平均。公式是月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 算式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12 ,总利息=月还款额*贷款月数-本金。
另外一个是等额本金法计算公式,这个计算方法是前面还的贷款多一些,后面少一些,还款的压力越来越小,但是缺点是前面压力很大,大家要注意一下。基本的公式是月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5),大家如果手头比较有钱,就可以选择这个方法。
以上两种方法相比较,各自有各自的长处,前面的一种要比后面的一种多还一些贷款,等额本金法比等额本息法要少一些贷款,但是要根据自己的情
来研判,具体大家采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择,银行根据客户的意见提供方式。
综合上诉文章对有贷款的房子怎么卖以及房子贷款怎么算?的相关介绍,大家也有了新的了解,温馨提醒一下大家,在办理贷款时无论是哪一种还款方式,都要在签订的合同上面写一个可以提前还款,这样可以在你自己资金比较宽裕的时候,多还一些贷款,也可以减轻自己的还款压力,本经验仅提供参考。
责任编辑: lanzhou
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