为什么房贷利率“6连跳”，也刹不住房价这辆车？

发布时间： 2018-05-05 10:28:14

来源：房地产经纪之家

分类：行业动态

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(兰州楼盘网2018年5月5日讯)2017年初至今，在全国范围内已经多次上浮了首套房和二套房购房贷款利率。尤其是今年3月9日，央行副行长潘功胜在回答记者提问时说的这句，“最近，房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平”更具杀伤力。

一时之间，提高房贷利率，成为全国银行的共同行为准则。首套房房贷利率从最初的9折优惠—基准利率—上浮5%—上浮10%—上浮15-20%—上浮30%，不断向上跳跃，于此同时批贷时间越来越长，少则2、3月，慢则大半年，更有甚者直接拒贷，表示银行没有额度。目前，全国范围内首套房上浮10-20%已成标配，老百姓买套房平白多出了几十万、上百万的负担。

按道理来说，房贷利率上涨了，月供变多了，购房者需要承担更大的购房成本，应该会抑制购房需求，让房价降下来。可是结果恰恰相反，各地还是频繁爆出排队抢房、摇号抢房、拍出新的新闻;国家统计局的数据也显示，全国70个大中城市，只有不到10%的城市因为政府严厉调控出现房价下跌，一二手倒挂，可绝大多数城市的房价仍在上涨!

为什么会出现这种情况呢?

1、刚需购房者等来的失望

不管是“房住不炒”，还是“租售同权”，还是更早之前的各种调控“抑制房价”上涨，从结果来看都只是一阵风，房价并没有出现明显的下跌，相反倒是更多的城市房价出现猛涨，更多的城市调控加码，限购限售，甚至出台购房摇号制度，前有西安摇号购房，后有海南全省一夜限购限售。

房价永远是昨天最便宜，这是刚需们通过惨痛教训悟出来的血淋淋的现实。既然不能寄托于调控降价，那么唯有自救，早点上车才是正理。

对刚需、年轻上班族而言，房贷利率上涨10%、20%远没有凑首付、首付比例提高的影响大。只要能够凑足首付，月供咬咬牙平时省吃俭用还是还得起，就是凑足首付有点麻烦，需要拉下脸皮找父母赞助、找亲友借款。

2、投资者基本不受影响

对于很多投资者、炒房者而言，房贷利率上涨与否对他们根本就没有影响，因为人家根本就不用贷款，全款买!哪怕你房贷利率上浮50%，上浮100%，他们也是谈笑自若，根本不用为这个发愁。

有人不理解这点，为什么这些人不用房贷呢?道理很简单，炒房只是他们的业余投资，他们不会为了每月要还的房贷，耽误自己的时间。所以，你去看看很多别墅小区的房产证上，大多都是全款购买的;相反，相对穷一点的高层洋房业主则大多是欠有银行贷款。

因此，妄想靠提高房贷利率阻挡炒房者的步伐，无疑是天方夜谭。

3、调控逻辑本质全错

房价不断上涨的本质原因在于市场供给关系错位，政府调控逻辑全错。因为政府忙着出台各种调控政策，却没有大规模增加房产供给;银行不是缩紧银根，而是纠结于细枝末节，提高房贷利率的同时，还在给房地产商低利率贷款输血，导致各种土拍狂遭疯抢。

在这样的大背景下，房价即便偶尔通过政府公权力强制抑制住了，过不了几个月，一旦政策被市场消化完毕，被挤压扭曲的需求就会集中爆发，楼市迎来报复性反弹，房价也就呈现“闪电式”折线上涨。