“买房苦十年,不买房苦一辈子”这句话打了多少人的脸？

(2018年5月4日兰州楼盘网讯)中国楼市有一个奇怪的现象：那就是不管多少人期待房价下跌，它还是气势如虹的往上涨，而且从不缺购房者。十年前买了房的告诉你，当年买房是何等的幸福，什么房贷的压力都只不过是一时的;而等到十年后买房，你几乎要掏空家底还有可能买不起一套房。没买房的如今开始自我安慰：租房我也挺划算的。

其实，十年前的房子在老百姓眼中是非常昂贵的商品，十年后依然是如此。但是跟十年前不同的是，通货膨胀没有现在高。在货币超发的魔力之下，人民币贬值厉害，远不如从前值钱了。

在中国，买房贷款是一个常态现象。不同的是，按揭的年限不同，有15年、25年或者30年之分。但是，相同的是还贷压力只有十年之久。

中国推行房贷始于1990年代。2012年12月，北京晨报报道了北京第一批贷款人结束房奴生活，报道里提供了这样一个案例：

王女士，02年在北京北二环某小区购买了一套三居室。当时房子全款30多万元，自己与父母凑了约20万元的首付，再向银行贷款10多万元，一贷就是10年。当时每月还款大约1000多元，占到了当时月工资的多一半，王女士一心只想“赶紧还完”。十年后，这套房子的身价如今已经涨到500多万，每月还是要还1000多元，而如今月租金就可达到8000多元。

从这个案例可以看出，提前还房贷实际上是一种“亏钱”的做法。但是，我们很多贷款买房的，都在想着提前把房贷还完，让自己减轻压力。当年十万，几十万的房贷，在现在看来根本就不是钱，20年后更是如此。

人民币的购买力在纯粹计划经济年代，是维持不变的，那个时代不存在货币超发，往往出现通缩。但改革开放以后，货币超发就成为常态，中国的货币供应量增速在2012年之前，平均比GDP增速快10个百分点。换句话说，假如GDP没有水分，人民币购买力平均每年贬值10%。

这就是说，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元。如果M2增速超过GDP增速平均每年在10个百分点，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的三分之一，也就是每月3500元了。

当然，这个时候也许大家就要猜测现在还能不能买房了，会不会买再高点?这轮楼市的牛市，已经接近尾声。但是，并不是牛市结束，房价就会跟着暴跌。这是政府所不允许发生的，也是政府不愿意看到的情况。因为房价的暴跌引发的不仅仅是金融危机，很有可能带来不可收拾的社会动荡。

其实，政府现在思考的是：怎么样楼市平稳的落地，实现房价平稳发展。看如今的措施，就可知，房价正在实行软着陆政策，引导更多的楼市资金进入实体经济。先前早买房的人赚了，随着年限的增长，还贷压力也不大。之后，炒房风险会增大，即使楼市还会增长，也是戴着镣铐在钢丝上跳舞，泡沫积聚太大，接盘有风险。

每个买房的人都有一篇血泪史，但是不买房的人可能连“下笔”的机会都没有。只有早买房的，挺过了最艰难的十年，迎来的将会是一辈子的幸福。（来源：百家号-言午）

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