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夫妻双方共同购房的注意事项- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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都在说南北通透的房子好,到底好在哪里?
(2018年3月19日兰州楼盘网讯)买房时售楼小姐总是说,这是南北通透的好户型,到底什么是南北通透的户型?南北通透户型有什么好处?
什么是南北通透的户型?
一般南北通透的户型会有这样几个参考标准:
一、面宽与进深的黄金比例
面宽越大、进深越小的房子通风能力越好。进深与面宽的黄金比例为6:4。住宅的进深不宜超过14米。
二、朝向对通风的影响
一般来说正南朝向的房子通风性较好,其次是东南朝向。要知道户型朝向一般是由楼栋朝向决定的。
三、前后楼间距超过楼高的1.2倍
前后间距:用楼高:楼间距=1:1.2比值计算。 左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米;多层与高层(12层及以上)为9米;高层与高层之间为13米。
四、户型功能区布局
客厅、餐厅与阳台在一条直线上,中间无遮挡南北对流的格局最好。卫生间、厨房直接对外开窗,要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。
五、5-7层,12-15层通风较好
一般楼层越高通风越好,而5-7层,12-15层相对通风较好。
六、建筑结构
一般,一梯两户的板式住宅通风条件好。相比之下,一梯三户、两梯四户的中间户通风会差一些。
为什么说到好户型时就会说南北通透?
其实也就是要谈一下南北通透户型的优点。
优点一:通风好
南北通透的房子,面朝南的屋子能更多的接收阳光,而阴面的屋子相对凉爽一些,所以容易形成室内空气的对流,自然冷热的交叉循环,所以要比空调环保、节能、舒适一些。有人说,随着中央空调及家用空调的普及,南北通透房子这个作用已经表现的不是十分明显。但随着近些年空调病愈演愈烈,越来越多的人还是更喜欢自然风。
优点二:私密性强
南北通透的房子有利于保护住房业主的私密性。就拿小两居来说,一个房间在南边,一个房间在北边,各有各的生活环境,互不打扰。还有的户主买了一南二北,或者一北二南的房子,小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一个屋檐下,也能保证有各自生活空间。
优点三:视野多样
全南户型,因为窗户都开在南边,甚至都在一条平行线上,看到的风景都差不多。试想你在客厅,卧室,书房,家里每个窗户看到的风景都一样,是不是很单调?而南北通透的房子可以看到两边的风景,视野比较广阔。
南北通透的房屋也有缺点,比如:
缺点一:装修贵
南北通透的房子如果进深短,又比较在意每个房间的光线的话,窗户的数量和面积都不能太小,需制作不少窗套,购置不少窗帘,加大了装修装饰成本。
缺点二:窗户密封要求高
北方城市中南北通透的户型,容易进灰。因为受季风影响,每年刮大风时,窗户密封不严的就会有灰甚至“土”进来。
缺点三:厨房油烟易倒灌
南北通透户型的厨房大多朝北,因我国主导风向为西北风,故做饭时很多时候都不敢开窗,会造成油烟倒灌。
责任编辑: lanzhou
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