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各大行“试水”住房租赁,购房市场怎么办?

2018年02月08日来源:欷歔楼市房产时评责任编辑:lanzhou

(兰州楼盘网2018年2月8日讯)去年,长租公寓推出以来,就有许多的开发商加入到长租公寓的队伍中来,政府也在一直大力支持发展租赁市场。开发商本身就是做房产的,加入到租房市场其实也不足为奇,但唯一让我们意向不到的是,在长租公寓的浪潮中,以银行业务出身的建行也“掺和”其中,这是令各行各业没有想到的。

各大行“试水”住房租赁

租赁房屋

建行加入到租赁市场,得到了政府的支持,还与政府合作共同推进租赁住房的建设。事实证明,建设银行是有前瞻性战略眼光的。作为首个加入住房市场的银行也开始引起了一场银行进入租房市场的潮流。

在去年11月,建行出台上线个人住房租赁贷款“按居贷”时,引起了业内及其他众行业的关注。史无前例的“按居贷”为资金短缺的租户提供租金贷款,最高额度可达100万元,最长时限也有10年之久,租户只需要通过“CCB建融家园”APP查看房源,即可在在线租房。用过此APP的都会发现,全国很多的城市都有房源,包括北上广、重庆、武汉等城市。

然而,令人惊奇的是,现在除了建行,工、农、中、建、交等五大国行业已经加入到住房租赁市场。分别为“试水”北京、上海、广州、佛山、重庆、武汉、杭州等人口净流入城市。其中,工商银行已在北京、上海、广州、深圳、杭州5个城市开办了个人房屋租赁贷款业务,与建行不同的是,工行提供的贷款最高额度只有50万,期限也减少了一半,只有五年。各大行已经陆续瑞出房贷产品,虽是房贷的一种,但是利率却比购房贷款要低很多,不用担心会增加租房成本,反而有可能会降低租金。并表示,若是一次性交清房租还有可能会享受9折以上折扣。各大行还表示,住房租赁个人端金融服务不仅是租金贷款,还可以通过租金分期、租金保理、租金保证金管理、信用免押、诚信积分等,改变“押一付三”等行业惯例,让租课支付房租更灵活,成本更低。

银行自己掏钱筹长租房源,还将引入“管家式”服务,避免个人租房出现的楼市乱象的发生。同时在供给端发力,支持企业加大对租赁住房的开发建设。工行表示计划在未来五年为广州市住房租赁市场参与主体提供5000亿元授信资金;农行表示计划在未来提供2000亿元信贷资金,一次来支持北京市集体建设用地租赁住房开发;交行也表示广东省分行给相关企业超过1500亿元意向性授信,专项用于金融支持住房租赁业务发展。

那么问题来了,各大行都将钱投到租赁市场,购房市场怎么办?

从去年开始,银行就表示,贷款额度紧张,在今年年初,这样的局面并没有改善多少。不仅提高购房贷款利率,针对房企的开发贷也在减少,甚至增加利息,银行方面给的回答是贷款额度不足。

据了解,开年以来,全国部分银行就已经暂停受理房地产行业新增授信,银行或暂停房地产开发贷业务。随着对银行信贷和信托资金违规进入房地产市场监管力度的加大,房企融资难度已经越来越大。即使部分银行还没有收到暂停开发贷的通知,但银行方面也表示,从今年的1月份开始,在发放开发贷的时候,已经变得更加谨慎。在严格的监管下,银行即使有钱也不敢轻易给开发企业提供开发贷了,银行作为房企融资的主要机构,断了这条线,房产的融资压力将越来越大。

由此可见,银行并不是没有钱了,而是因为政策让他不敢随便贷款给开发商了,而增加贷款购房利率要么是为了顺应政策抑制需求,要么是想转变投资方向,想将更多的资金投入到租赁住房建设上。毕竟从各大行为租客提供的贷款额度和期限上来看,这部分钱数额可不小。银行将这么大一笔资金投入到租房市场上,

这也能够预测,今年购房和开发贷款将更加的难。兰州买新房兰州楼盘网!

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