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买房别当菜鸟，内行这样说
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不论买房or卖房，这8句话不得不看！
(2018年1月29日兰州楼盘网讯)2018年中国房地产市场，以下8句话送给大家，希望有所帮助。
1、资金价格的真相是什么?
很多新闻看到，银行的贷款利率从上半年的85折现在已经上浮10%了，那么房价为什么还能涨?
买房短期看贷款，贷款的确收紧了，这是共识，但如果看现在的基准利率和2014年的对比，其实现在依然属于绝对的低利率时代!
2、房价是没法预测的
中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。
一个字涨或者跌，也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策(这是政府的事)，也无法控制市场的资产价格趋势(这是市场本身的规律)，两不靠谱，预测有何意义?
但可以预期的是，房价短期看金融资金价格，中期看土地供需，长期看人口变化。
3、尽量别吃免费的包子
比如保障房之类的，其实现在看，这么多年，等待保障房的人基本都亏了，其实算算即使10年前买了经济适用房，5年前买了自住房，从投资角度看，并没有比商品房赚的更多。
4、房地产是市场经济也是计划经济，但是归根到底他是信心经济
房价不会一直涨，但趋势看，对于普通人来说，能抵御通货膨胀的其实也只有买房。
5、买房就是买教育资源，从孟母三迁到新时代全球都通用
不知道买什么房子的时候就找能上区域内最好学校的房产。包括选择城市，尽量选择你想买的城市教育资源最集中的区域。
6、在别人疯狂的时候你要谨慎，在别人谨慎的时候你可以疯狂点。
7、房地产归根结底已经是金融属性
所以普通人买房就别看政策了，看看银行发行的理财的收益率变化比你看政策有用的多。(1-2个月周期)
8、买房别扎堆
普通人买房一定要考虑逃生指数，看着涨的多，卖不掉有什么用?所以对于普通人来说，买房首选是有有地铁的住宅，然后是城区住宅、公寓，最次才是郊区。
责任编辑： lanzhou
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