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兰州地铁旁公寓 看这里!有关于个人住房按揭贷款和二手房按揭贷款流程的相关事项想必还是有很多人不太了解,对于要有按揭购房打算的朋友来说,建议还是在购房前做一个详细的了解,将会给你带来很大的帮助。按揭的房子可以出售吗?
必须提前做好准备
这是最重要的!按揭买房已经是很多人心中默认的买房快捷的方式,但是光图快是不行的,还要做好充足的准备,不然就会漏洞百出,而学习按揭买房的流程以及注意事项就是准备工作之一。现在,就来看看小编为大家整理的按揭买房的注意事项和流程吧。
一、二手房按揭的买房程序
二手房贷款是指买房人以在住宅二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房是指业主在住宅二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房。
二手房按揭买房方式:申请二手房贷款的条件和提交的资料。
按揭贷款买房申请条件:
1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);
2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
二手房按揭买房方式:申请二手房贷款的条件和提交的资料
按揭贷款买房申请条件:
1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);
2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
二手房贷款须办理流程:
第一步:贷款申请及初步评估。手续和文件:1、交申请表,卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);2、房屋估价;3、交购房意向书(范本由律师所提供)。
第二步:资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件:1、调查及审批;2、初步回复(贷款额及年限);3、签购房抵押贷款合同;4、办理授权委托书公证;5、预签保单。
第三步:房屋以及抵押登记。手续和文件:买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。
第四步:买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。
第五步:买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。
第六步:银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。
第七步:购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。
切记不能着急!一步步来
提前还贷必须要注意的问题
提前还房贷究竟是否划算?哪类人适合提前办理还贷?提前还贷有哪些需要注意的问题?下面小编来为大家一一介绍。
1提前还贷真的好吗
中国人的传统是大部分都不愿意提前消费,而房产贷款对于很多人来说也是因为高房价下的无奈之举,这样很多购房者只要有了余钱就会想到提前还贷。从目前整体的情况来看,在2011年之前能够做到7折房贷的购房者,好不要提前还款,因为7折以后的利率可以说低,完全可以用提前还款的预算获得比减少的利息更多的收益。
2这两类人适合提前办理还贷
第一类是处于还款初期的借款人提前还贷划算,尤其是选择等额本金还款的借款人,还款利息支出通常集中在还款初期,所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。
第二类是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款,却不能满足其他方面资金需求时,选择提前还款是比较划算的。
3必须问清要求再提前还贷
借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般都需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。
4还贷文件要提前准备好
借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主的风险。
5提前还贷勿忘退保及解抵押
贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
按揭的房子可以出售吗?
按揭的房子按照规定是不可以出售的,因为你的房子产权不完全属于你。银行贷款部分是银行的他项权利,银行对你的这套房子行使他项权利,除非是把银行的钱还清了,产权全部属于你了,去房产局注销预抵押登记,房子就可以拿来自由交易买卖了。
未还完的按揭房如何买卖?
按揭的房子,虽然还在还款中,但也可以通过其他方式进行买卖。
一、卖方还清贷款再交易
如果卖方有能力还贷的,卖方可以还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。若卖方没能力还贷的,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性,不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
二、通过担保公司还款后交易
若手头没有钱把银行贷款一次还清,又想卖房子。买卖双方都没能力或不愿意还贷的,可以通过找第三方专门的担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司,不过这需要一笔担保费用。
三、办理转按揭
有些银行是支持转按揭业务的。转按揭的业务流程:买卖双方签订《房屋买卖合同》;买方、卖方、律师事务所三方签订合同;买方交纳房子的首付款;买方向贷款银行申请二手房按揭贷款;卖方向买方实际交付房屋;卖方的银行划款;收到款项后,办理过户、抵押贷款;买方的贷款银行将首付款付给卖方。
按揭房原则上来说是不可以出售的,因为没有房产证做不了过户,但还是有几种方法可以帮助双方顺利交易的。上述的文章讲的就是关于按揭的房屋可否出售和未还完的按揭房如何买卖的内容,希望能给有需要。
购房者在申请按揭贷款的同时较好还是要结合自身的经济的情况,高收入的人群建议还是选择短期限的贷款。选择最适合自己的住房按揭贷款方案,无论是作为投资还是自用都应按照还款来源和还款能力等实际情况进行分析。
上述就是小编为大家整理的按揭贷款的相关内容,希望可以帮到大家。
责任编辑: lanzhou
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