赢在战略 —— 解析恒大的战略发展模式（下篇）

关注中国经济的朋友可能会记得，2009 年底开始，中国房地产市场的宏观调控不断升级，楼市出现了一定程度的降温。但经济发达、公共资源集中的中国一线城市，一直是人口净流入大、商品房供不应求的热点区域。

随着自身实力的不断强大，资金实力的愈加雄厚，大规模回归一线城市条件已经成熟。

汉中恒大帝景匠心打造成品优装标准，严格恪守6000余条精工标准，就连保温装饰材料采用的都是既保温节能又防火、美观的立邦节能装饰一体板。

2013 年开始，恒大加大了一线城市的投资力度，实现项目城市均衡布局，并进一步优化所有项目的区位标准。2013 年当年，恒大就全面发力京沪广深一线城市，首度进京夺3 个项目，上海斩获5 个项目，广、深连夺2 个项目。

为配合一线城市不断加大的投资力度，恒大在这一时期积极创新融资渠道和方式，独创性地推出大项目融资，2013 年就成功募得资金超人民币500 亿元，有效解决了大举进入一线城市、拿下优质项目的资金问题。此外，恒大更在2015 年首创了红筹公司发行中国境内债的先河，资本实力不断夯实，目前现金余额超过人民币1640亿元，为未来稳健发展提供了保证。而为了深化企业管理，适应调控常态下的行业形势，恒大制定了十大指标量化考核，对销售回款、工程质量等十大重点工作指标进行严格考核，推动企业管理管控水平大幅提升，为实现一线城市全面布局提供了内控保证。

在那个宏观调控严厉，一线城市又是调控重中之重的时期，恒大大手笔进军，是一个大胆的举动。而事实证明，这是一次前瞻而有效的战略举措。

恒大在一线城市积极布局后不久，一直在动态调整的调控政策有了一定的放松，受限购政策影响的人群也逐渐满足了购房条件，一线城市市场率先回暖，恒大的“快人一步”，使公司业绩在近年国际经济比较萧条、中国经济增速放缓、行业整体低迷的情况下，保持快速增长。

南昌恒大时代之光采用立邦节能装饰一体板装饰外墙。

在大胆而前瞻的“回归一线”战略的推动下，恒大业绩明显优于同行，2015 年销售额突破人民币2000亿元，净利润超过人民币170 亿元，并成为总资产达人民币7570 亿元的世界最大规模房企。

2014 年，恒大基于企业长远发展的考虑，提出了“多元化发展”的战略，要在持续夯实房地产主业的同时，培育公司新的增长点。

不难发现，多元化发展战略是世界特大型企业特别是世界500 强企业普遍采用的发展模式，通用、三星、西门子、杜邦乃至香港的长江实业等，都是企业多元化发展的佼佼者。恒大提出多元化战略，综合考虑了公司的实力、机遇、环境等各方面，公司多年形成的规模、团队、品牌等优势，已成为多元化发展的最佳基础。

从地产主业多年的发展经验判断，与老百姓日常生活密切相关的民生产业是最佳的拓展方向。

恒大开发的楼盘配套都很完善，包括运动设施配套、居住配套、康体配套、公共交通配套。图为恒大京北文化旅游城商业街。

于是，恒大全力发展健康产业。不仅向消费者提供矿泉水、粮油、乳业绿色健康产品，更积极开发现有资源，进入医疗健康领域。旗下上市平台“恒大健康”以开展互联网社区医院、国际医院、养老产业、医学美容为主要业务，已成为大健康行业最受关注的上市公司之一。

此外，恒大利用拥有全国400 多个楼盘社区的优势，通过与腾讯强强联手, 建立恒腾网络（HK.0136）上市平台, 进军互联网社区服务，业务覆盖物业服务、邻里社交、生活服务三大基础板块，以及互联网家居、社区金融两大增值板块。在开拓新产业的同时，也为旗下楼盘增加附加值，提升了地产主业的竞争力。

在正式提出“多元化发展”战略前就已探索性进入的足球与文化产业，于2015 年正式登陆中国新三板，对接资本市场以取得更好的发展。至此，恒大已成为拥有5 家上市公司的多元化大型企业。

文化旅游板块在这个阶段也作为恒大多元化发展的另一个重要议题，获得了长足的发展。投资1600 亿元的世界级、世纪级文化旅游项目“中国海南海花岛”，项目首期度假产品开盘时，以人民币122 亿元销售额、136 万平方米销售面积和 10 万人的认筹人数，创下三项世界纪录。

该项目占地8 平方公里，是迪拜棕榈岛的1.5 倍，是世界最大人工岛。项目会聚了600 位国际设计大师的智慧，规划了旅游、文化、会议、会展、商务等28 大业态，并拥有40 公里黄金海岸、天然岛屿大铲礁等优质生态资源，它将成为世界最顶级的文化旅游胜地，成为恒大的名片、中国的名片。

多元化发展的企业模式，正为恒大注入源源不断的增长新动力。2015 年恒大进一步拓展多元化领域，完成了金融、互联网、健康、文化旅游的多元化产业布局。并根据公司发展需要及产业形势，提出了“一体两翼”的发展战略，即全力打造以房地产为主体，金融和互联网为两翼，其他产业协同发展的大格局。

这种产业格局，与新常态的中国经济发展形势高度吻合，与国家积极推进“互联网+”、鼓励金融创新的方向高度一致，前景最为广阔。

在“一体两翼”战略的部署下，地产始终作为恒大的主业和基础，在不断夯实。目前，中国楼市的复苏势头不断加强，加上行业分化加剧而出现的大量绝佳并购机会，恒大2015 年就斥资超过人民币1600 亿元用于购置土地，其中包括从新世界、华人置业、信和置业等老牌港资企业手中收购了总建筑面积超过1700 万平方米的优质项目，主业实力得到了大大增强。

金融业方面，恒大2015 年组建金融集团，旗下保险公司“恒大人寿”目前规模保费超人民币300 亿元，今年将实现超人民币1000 亿元。旗下资产管理公司今年实现资产管理规模超1500 亿元。此外，恒大已参股盛京银行并成为其第一大股东，计划在今年并购一家证券公司。

互联网产业方面，恒大2015 年就已进入互联网社区服务领域，2016 年则进一步加大力度，成立互联网集团，完成了互联网金融平台“恒大金服”的建设，该平台拥有多种金融牌照及经营资质，提供在线金融服务，首月注册用户突破260 万个，交易额超人民币40 亿元。

随着“一体两翼”产业布局初步形成，各产业实现了高速发展，恒大迎来又一段跨越发展期。2016 年公司总资产突破人民币2 万亿元，销售额突破人民币3000 亿元，收入突破人民币2000 亿，各项核心业绩数据继续大幅提升。正如“恒大”这个名字，不断向更强更大发展，成为“规模最大、队伍最优、管理最好、文化最深、品牌最响”的五个“之最”全球顶级企业。

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