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80、90后购房者成买房主力军 偏爱“大户型”新房下一篇
时隔5月上海二手房销售止跌 买房时机到了吗?业内人士表示,一般情况下,太原二手房很多都是2年以上的,政策目的是炒房,所以对新房市场影响较大。
10月12日,太原房管局发布《关于控制二手住房短期交易转让的通知不动产权证房屋所有权证不动产权证房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。
拆迁安置房上市头次交易,以及继承、离婚分割、直系亲属间赠与和转让不受此项规定。建立二手房短期交易转让审查机制,对取得《不动产权证房屋所有权证》未满两年、但因债务纠纷等特殊原因确需交易转让的,经审查同意后方可交易转让。太原房管局负责人介绍,此举坚持了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,规范房地产市场秩序,抑制房地产泡沫,维护消费者合权益,遏制住房炒买炒卖。
不少市民疑惑:限售二手房,会对楼市产生怎样的影响?山西省房协的人士认为,该项政策的初衷是为了压缩炒房客“快进快出”的获利空间,而普通买房人通常不会在领证2年内便上市交易。业内人士也表示,一般情况下,太原二手房很多都是2年以上的,政策目的是炒房,所以对新房市场影响较大。
山西晚报全媒体记者了解到,“限售令”始于厦门,今年3月23日,厦门市住建部门发布楼市新规,要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易,此举被业内人士称作住宅“限售令”,这也是全国头个推出类似政策的城市。今年内,限售城市阵营不断扩围,十几座城市在各自的楼市调控中加入“限售”的内容,楼市专家认为这将有效破坏房产炒作的套现机制,对稳定市场有积极作用,正是因为对城市有借鉴意义,因此不排除有的城市加入“限售”的行列,换句话说,太原不会是“限售令”的较后一个城市。
相较于以往的限购政策,山西晚报全媒体记者采访的多位业内人士均表示,“限售令”与“限购令”同样属于楼市调控政策,初衷都是为了炒房客。在不同点上,“限售”更加精准地“掐住”投资客的七寸,令其资金链在三四年内难以松绑,恢复楼市的正常交易秩序。从近期部分城市的楼市调控措施来看,手中的“牌”仍源源不断,新的政策思路颇为值得研究,事实上,限售已经成为城市调控楼市的一项重要手段。
业内人士认为,通过“限售”,既能实现去库存的导向,同时也可以防范各类短期资金套现的做。遏制炒房的关键是让炒房者无利可图,只有预期收益下降才会遏制投机。
责任编辑: lanzhou
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