兰州

房子有贷款 卖房前如何办理解抵押?

2017年11月16日来源:搜房网房产时评责任编辑:lanzhou

贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的,如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定:“已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”你只有先将房子解抵押,获得房屋的完整产权(他项权),才可以将房子进行交易。什么是解抵押?房主该解抵押房屋?办理房屋解抵押的时候,房主需要拿哪些资料办理?

1、房屋解抵押流程

解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节:

①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;

②去贷款银行申请提前还款;

③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。);

④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);

⑤到银行贷后管理中心取解押材料;

⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去);

⑦到不动产登记中心解押。

⑧归档,完成解押。

注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。

2、办理房屋解抵押所需材料:

1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);

2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);

3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);

4、房屋产权证原件;

5、他项权利证原件;

6、受托人身份证原件及复印件。

注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心。

不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章,其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后,房子就可以正常走买卖流程,进行交易过户了。

小户型面积虽小,但功能齐全、实用性强,能满足日常居住的需求,可以作为刚需时期的过渡房使用。等经济...[查看详情]

兰州购房族:毛坯房验房四步曲
雨天收房验房注意事项?
购房指南:贷款买房好还是全款买房好?
小高层公摊面积该怎么算?每一平方米都是钱
  • 意向区域
  • 价格