不动产登记能降房价?

就信息的公开和透明而言，中国房地产市场就是一个十足的“柠檬市场”，无论是在房价的统计、住房的基本供应量、开工面积、还是在基本的销售数据以及房地产信息的基本联网方面，都存在着信息的严重残缺不全和虚假等情况。在信息不透明的情况下，整个房地产市场就成了一个信息的“铁幕”，民众只能在各种真伪不分的信息的指挥棒下翩翩起舞。在基本数据不公开的情况下，我们只会看到：土地永远是不够的，房子永远是短缺的，房价肯定是要上涨的结论，而支撑这个结论的，就是永远不公开的数据。一切都是猜测，一切都是人为的炒作，目的则只有一个：维持中国的高房价，维持土地财政的现状。

时间是个多么神奇的东西，随着时间的流逝，你能够接受的房价越来越高，过去不能接受的价格，现在突然发现是那么便宜，很后悔之前没有出手买房。

不动产统一登记制度其重大的意义其实不在于房价，而在于搞清中国房地产的基本面。

        中国的房价最终回归理性，不能对任何制度抱有太高的期待，我只相信时间，也许时间能解决一切，包括泡沫问题。

按照今年国土资源部的规划，力争在今年年底前，所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现不动产登记“四统一”。所谓“四统一”即按照《不动产登记暂行条例》的规定，实行不动产登记在登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台等四个方面的全部统一。按照国土部之前披露的信息，“四统一”的前三项已基本完成，最后一项信息平台统一，也就是全国联网，有望在今年年底实现。目前全国1700多个县(市、区)顺利接入国家级不动产登记信息管理基础平台，四个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地率先实现接入范围全覆盖。

在全国房价周期性加速上涨的情况下，很多人已经失去了对房地产调控的耐心，而把所有的希望寄托在未来的长效机制上，而不动产统一登记，更是被视为房产税出台以及摸清每个家庭拥有住房情况的前提和基础。但是，需要指出的是，不动产统一登记制度其重大的意义其实不在于房价，而在于搞清中国房地产的基本面。通过不动产登记制度本身，真正摸清楚中国究竟有多少房子，以及每个家庭拥有住房的情况。

有了统一的不动产登记和信息联网，房地产调控中的限购、限贷、个人所得税以及房产税的征收才有可能。以限购为例，不管出多么严格的限购政策，但在不动产登记制度不统一，全国住房没有联网的情况下，限购如何来执行? 

我们看到，历次调控不管多严的政策，都会被民间智慧轻易击破，关键还是信息不统一。

事实上，不动产统一登记制度，从房地产市场稳定的角度而言，解决的是中国房地产市场的信息乱象问题。对中国这么一个市场化程度严重不足的房地产市场而言，不仅仅在房地产登记和联网方面存在着信息的残缺，甚至在一系列的环节，包括市场管理、市场交易、土地制度、房价统计数据等一系列基本制度方面存在严重的信息残缺。