上海北京中介费开始下调

随着房价的上涨，不容忽视的二手房交易成为主导的一线乡村。大量的二手房成交为中介机构带来高额的利润。截止目前的公开数据显示，某中介在2014年税前净利润约1.37亿元，而2015年税前净利润为约11.96亿元，一年翻了近10倍。

交易量继续萎缩，随着一线乡村调控日渐趋紧。北京、上海等各大中介机构纷纷在暗地”下调了中介费。

中介机构虽然外表上维持以往的收费比例，人民财经记者走访了北京、上海多家中介门店发现。但是私下却加大了中介费的打折力度，大型中介的打折力度到八折，局部小型中介费的打折力度甚至达到五折。

北京中介费降了0.5%

先是一线乡村中中介费收取比例最高的北京闻风而动。市场转冷的背景下。

该中介的二手房交易中介费原来是2.7%老客户可以额外申请折扣，北京某房产经纪人在电话中称：现在中介费只要2.2%以上就可以不跟总监打申请直接签了据悉。优惠视情况而定。

那位是向我推荐了多个新客户的老业主。另外一位置业顾问回复道：最近的规范还是没变，某中介表示：这边最低出过中介费2.0%单子。只是向我领导申请折扣的时候容易了点儿。

目前没有下调中介费的通知，但是仍然强调。门店依然在执行原来的规范，分为全款与贷款两种，贷款买房客户中介费报2.7%全款买房客户中介费报2.5%额外可以向店经理、区域经理申请中介费折扣。

中介费私下调整的面前是北京二手房交易量的萎缩。

北京二手房市场成交几乎腰斩，自“317新政以来。有些区域成交量跌幅甚至接近80%据北京市住建委数据显示，4月北京二手房住宅共完成网签16902套，环比减少35%机构数据显示，5月上旬，北京全市二手住宅共网签3365套，与4月上旬相比减少25%同比2016年5月上旬减少43.6%市场整体下行态势非常明显。

上海中介费折扣力度加大

上海中介机构对中介费也松了口。几乎与北京同步。

竞争较为充沛，上海中介市场不同于北京。中小中介为了抢夺客户经常给予更低的折扣优惠。上海中原地产的内部负责人表示，目前，中介费的收取比例仍然为2%并没有做统一的调整。

但是根据各个门店的具体情况，中介费没有大的变化。就是说，可以松动了中原地产内部相关人士回复称。

某门店经纪人告诉记者：去年，走访中。签的所有单的中介费都不会打折，但是今年以来，经手的全部单子的中介费都是打了八折的

如果诚意买的话，而与该中介店门一街之隔的小中介的工作人员告诉记者：折扣力度会更低。给你打五折。

中介机构的生意越来越难做，随着上海二手房市场趋冷。中介之间为了抢单降低中介费更是罕见情况。

4月，上海二手房指数办公室数据显示。上海二手住宅成交15400余套，环比下降19.6%同比下降9.2%此外，据上海市统计局5月16日公布的数据显示，今年1-4月，上海商品房销售面积436.84万平方米，下降39.1%其中，住宅销售面积350.14万平方米，下降40.9%

房价上涨促生高额中介费

尤其是一线乡村房价上涨，去年以来。中介费也水涨船高。以上海中环一套400万的小户型为例，中介费为8万元;而北京一套400万的房子，中介费需要10.8万元，若成交一套千万元以上的房子，中介费就达到20万元以上。

同样的中介服务内容，房价升高的情况下。收费却高了虽然中介费收取比例没有变，但是实际上却是涨价了一位中介行业的资深人士称。

来自一份"购房利息大调查"中，据《每日经济新闻》报道。约有近80%购房者认为目前各家中介的收费规范偏高。

目前，事实上。北京某中介费即使下降至2.2%仍然执行的最高规范。

500万元以下房款的二手房交易，此前北京市发改委曾经于2011年8月发布过《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费规范的通知》通知》中规定。中介服务费规范从2.5%下降到2%;500万元以上、2000万元以下房款的二手房交易，中介服务费规范为1.5%;2000万元以上、5000万元以下房款的二手房交易，中介费服务规范为1%另外，除非是少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费规范基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超越10%

2015年初取消了对房地产中介佣金上限的规定，中介市场竞争更为激烈的上海。2年过后，多家中介仍然执行的仍然是之前1%收取规范。但是据了解，上海包括中原地产在内的13家品牌中介企业联合建立起中介联盟曾经要求提高中介费而未果。