2017兰州经济适用房最新政策

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　　为保证经济适用房出售工作公布、公正、公正顺利进行，依据《兰州市经济适用房管理办法》及《<兰州市经济适用房管理办法>实施细则》有关规定，现将本次出售有关事项布告如下：
　　一、兰州经济适用房出售目标
　　（一）持有《兰州市经济适用房准购证》（以下简称《准购证》）的申购家庭（人）直接到指定地址挂号。
　　鉴于《准购证》均已过期，故持有《准购证》的申购家庭（人）在本次挂号出售完毕后，《准购证》不再运用。往后申购经济适用房的申购家庭（人）均按本次无《准购证》状况的条件和程序请求。
　　（二）无《准购证》的请求人按以下条件和程序请求，审阅赞同后参与出售：
　　1、请求人须一起具有以下条件：
　　（1）家庭成员至少有一人具有城关区、七里河区、西固区、安宁区常住乡镇户口（不包括学生户口）；
　　（2）申购家庭（人）属于无房户或家庭人均房建筑面积低于20平方米；
　　（3）家庭人均年收入低于上年度全市乡镇居民人均收入。（2016年兰州市乡镇居民人均可支配收入29661元）。
　　未婚及婚后离婚、丧偶请求经济适用房的请求人年龄应当在25周岁以上。
　　（三）正在或现已请求廉租房、公租房或现已请求单位集资房和认购限价商品房的家庭，不得再请求买经济适用房。
　　2、兰州经济适用房提交资料
　　（1）《兰州市乡镇居民定向认购经济适用房资历审阅表》（以下简称《审阅表》）；
　　（2）请求人身份证和户口簿；
　　（3）请求人及家庭成员的房证实；
　　（4）请求人及家庭成员收入证实；
　　（5）其它与收入、房、户籍有关的证实资料。
　　3、兰州经济适用房请求程序
　　经济适用房请求实施大街、区、市三级审阅和大街、市两级公示准则。
　　（1）2017年3月3日——2017年3月17日请求人依据公示的出售房源信息及现场看房状况断定买意向后，到指定地址挂号并收取《审阅表》。
　　（2）请求人应照实填写《审阅表》，并照实供给家庭成员户籍证实和家庭房、家庭年收入等证实资料，向户口地点地大街办事处（镇人民政府）提出请求。《审阅表》经请求人户口地点地社区或许作业单位检查签署定见后，连同有关请求证实资料于2017年3月17日前报大街办事处（镇人民政府）。
　　（3）2017年3月3日——2017年3月24日由大街办事处（镇人民政府）受理，经过审阅资料、入户调查、安排评议、公示等方法对申购家庭（人）收入、家庭房等状况进行实质性审阅，在《审阅表》上签署定见。对契合请求条件的进行公示（公示期5天），于2017年3月31日前报区房保证有些，对不契合请求条件的，告诉请求人。
　　（4）区房保证有些对请求家庭进行复审，对契合条件的，于2017年4月10日前报市房保证管理有些；对不契合请求条件的，告诉请求人。
　　（5）市房保证管理有些对请求家庭资料进行复核，并于2017年4月18日前在《兰州晚报》和兰州市房保证和房产管理局网站进行公示（公示期5天），对于契合条件的，确认准购资历；对不契合请求条件的，告诉请求人。
　　二、房源信息
　　本次共出售5个项目2428套经济适用房，详细详见附表。
　　三、经济适用房出售程序
　　（一)定向挑选挂号
　　本次出售实施定向认购，申购家庭（人）应依据自个的寓居志愿，依照布告所附房源信息表所列项目挑选。申购家庭(人)只能挑选一处房源挂号，多处挂号的无效。
　　出售的经济适用房房源面向城关区、七里河区、西固区、安宁区申购家庭（人）挂号出售。
　　有购房意向的申购家庭（人）于2017年3月3日---- 2017年3月17日（合计15天）到指定地址看房、挂号。
　　挂号时须带着身份证、《准购证》的原件及复印件。自己不能参与挂号的，可出具书面委托书，由代理人进行挂号。代理人须带着自己身份证原件、复印件及被代理人的身份证、《准购证》原件、复印件进行挂号。
　　(二)揭露摇号
　　区房保证有些会同公证有些依据出售房源和挂号状况，安排揭露摇号。挂号家庭（人）数少于可出售房源数的，摇号次序为选房次序；挂号家庭（人）数多于出售房源数的，依照1：1.2份额断定入围选房资历和次序，超越1：1.2份额的入围申购家庭（人）为替补家庭（人）；未获得选房资历的请求家庭进入轮候。摇号进程约请监察有些、人大代表、政协委员、请求购房大众代表和新闻媒体进行现场监督。摇号结果在新闻媒体和兰州市房保证和房产管理局网站上进行公示，接受社会监督。公示有异议经复核不契合条件的申购家庭（人），撤销申购资历。
　　（三）按序选房
　　获得选房资历的申购家庭（人）凭身份证、《准购证》或《审阅表》及选房号牌参与现场选房。现场摘牌断定认购房子，并在选房之日起10天内与建设单位签定《经济适用房认购协议书》，处理有关购房手续。现场未选房或选房后放弃的，可由替补选房申购家庭（人）递补。
　　四、有关规定
　　（一）出售面积
　　出售的经济适用房单套建筑面积目前为预测绘面积，终究以房子测绘组织实测绘界定面积为准。
　　（二）出售报价
　　经济适用房销售报价暂未断定，均为建设单位预估报价。出售时每套先收取15万元首付款，终究销售基准报价由物价管理有些核定。
　　申购家庭（人）买的经济适用房在《准购证》或《审阅表》核准面积内按经济适用房报价买；对超越《准购证》或《审阅表》核准面积的有些，依照出售时同地段、同类普通商品房的市场报价买，产生的收益价款，由项目地点区房保证管理有些监督建设单位一致收取后于一个月内上缴市房地产买卖中心，由其执收后缴入市财政，纳入其他政府性基金收入。
　　（三）按揭借款
　　请求家庭(人)需凭借购房借款的，交清规定的首付款后，契合房公积金借款条件的，请求房公积金借款；契合商业银行借款条件的，请求商业银行按揭借款。
　　（四）房子权属及买卖
　　申购家庭（人）买的经济适用房由开发建设单位负责一致处理权属挂号。房子挂号簿别离注明以经济适用房报价买的面积和超操控规范买的面积。《房子所有权证》注明“经济适用房”，购房人具有有限产权。出售后五年内不得上市买卖。出售五年后，答应上市买卖。买卖时，须依照出售时同类同地段普通商品房和经济适用房差价的50%向政府缴纳土地收益。购房人也可在补缴同地段、同类普通商品房价差后获得彻底产权。
　　（五）运用监督管理
　　在获得彻底产权前，经济适用房只能用于自住，不得出租、搁置、出借，也不得擅自改变房用途。除购房按揭外，不得进行典当。前述要求在《经济适用房买卖合同》和《物业效劳合同》明示约好。管理有些将定时或不定时对经济适用房运用状况进行检查。