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最全的2017公积金贷款政策在这里

发布时间: 2017-03-23 09:54:09

来源: 腾讯房产

分类: 政策法规

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住宅公积金贷款方针一直很受我们重视,能够为购房者带来很大的好处,但是很多人对住宅公积金贷款条件新方针2017年仍是存在着一些疑问,下面楼盘网小编收集整理的材料。期待阅览参阅!!
住宅公积金贷款条件新方针2017年
1、住宅公积金贷款额度
公积金贷款额度是指自己在运用公积金贷款时所能请求的最大贷款金额。只要具有本地乡镇常住户口、建立住宅公积金制2年以上并按规则缴存住宅公积金的员工,为购建住宅或翻建、大修自有住宅资金不足时,才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的核算,要依据还贷才能、房价成数、住宅公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值即是贷款人最高可贷数额。公积金贷款额度核算方法如下:
(1)依照还贷才能核算的贷款额度
核算公式为:
[(贷款人月薪酬总额+贷款人所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-贷款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
(2)按使用配偶额度
[(夫妻两边月薪酬总额+夫妻两边所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-夫妻两边现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其间还贷才能系数为40%
月薪酬总额=公积金月缴额÷(单位缴存份额+自己缴存份额)
(3)依照房子报价核算的贷款额度
核算公式为:贷款额度=房子报价×贷款成数
(4)依照贷款最高限额核算的贷款额度
运用自己住宅公积金请求住宅公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住宅公积金贷款的,贷款最高限额60万元。运用自己住宅公积金请求住宅公积金贷款,且请求贷款时自己正常缴存弥补住宅公积金的,贷款最高限额50万元;一起运用爱人住宅公积金请求住宅公积金贷款,且请求贷款时自己或其爱人正常缴存弥补住宅公积金的,贷款最高限额70万元。
2、全国公积金贷款利率
依据央行布告显现,自2015年10月24日起,将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其间,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%;自己住宅公积金贷款利率保持不变。自己住宅公积金贷款利率近来一次调息是2015年8 月26日。公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%,五年以上为3.25%。
住宅公积金贷款流程
一、贷款人所具有贷款条件
1、贷款人公积金有必要接连缴存住宅公积金6个月以上(含6个月),方能请求公积金贷款。
2、贷款人带产权证、发票原件、商品房买卖合同原件(二手房带两边协议)到住宅公积金审阅。审阅通过收取贷款请求表,按表上内容用钢笔(黑色)、碳素笔具体填学自己材料和贷款有关材料一式二份,不刮、不改不然报废。
3、贷款人能够有一起还款人,一起还款人仅限夫妻,一起还款人也要在贷款请求表上具体填写自己材料。
4、一起还款人有必要和贷款人一起到海拉尔处理部处理有关手续,不然不予处理。
5、贷款年限按国家法定退休年纪扣减贷款人年纪,男60周岁、女55周岁核算。
6.、如请求人自己薪酬契合贷款规则,能够不需一起还款人。
7、填写贷款材料有必要笔迹工整,不得连笔或简笔,不然不予处理。
8、贷款人或一起还款人签字有些,有必要在海拉尔处理部工作人员在场时签字,不然不予处理。
二、贷款人贷款限额及贷款额度
1、贷款最高额二十五万元整。
2、一次贷款90平方米以上含90平方米按房子总价70%贷款,90平方米以下按房子总价80%贷款二次及以上贷款按房子总价40%。
3、最大还款额度:贷款人及其一起还款人月薪酬基数之和×40%(40%为还款系数)×12(月)×贷款年限。
4、起码还款年限核算公式:(贷款额度+夫妻以往贷款与担保未还清额度)÷薪酬额度÷12(月)÷40%(40%为还款系数)。
例如:薪酬3000元整,贷款15万元整,夫妻两边尚有别的贷款10150元未还清。
起码还款年限=(150000+10150)÷3000÷12÷0.4=11.12,取整年为12年。
三、公积金利率有关规则
1、贷款正常的利率一套房年利率五年以下含五年4.0%,五年以上年率为4.5%。(注:按中国人民银行发布公积金贷款利率履行。)
2、二次贷款利率为同期首付住宅公积金自己贷款利率1.1倍。
3、公积金贷款利率在每年一月份调整,留意及时补缴银行利息或调整月还款金额。
四、贷款人和一起还款人需供给的材料
1、产权证原件;
2、发票原件;
3、商品房买卖合同原件;
4、贷款人和一起还款人两边结婚证原件;离婚的需离婚证;未婚人员到本地开具未婚证实原件两份。
5、贷款人户口原件;
6、贷款人夫妻两边身份证原件;
7、贷款人夫妻两边到呼伦贝尔市中国人民银行610室出具自己信用陈述(拿自己身份证)各一份;
8、贷款人和一起还款人两边各预备二张一寸彩照;
9、处理一张建行卡(有必要贷款人自己身份证处理);
10、刻六分方章一枚,如有一起还款人,也应刻六寸方章一枚。(2cm×50px刻有自己名字的章)
11、二手房需供给房子评价陈述一式两份。
五、处理别的房子产权证的有关手续
1、公积金贷款需和担保公司联合工作,担保公司留存贷款请求书等有关材料后批阅,在担保公司交纳有关的费用,签定《自己贷款担保委托书》。贷款人和担保公司签定完合同书后,贷款人拿反担保合同书、房子产权证原件、贷款典当请求表到产权处处理别的房子产权证,方可处理贷款。
六、格外提示
1、贷款人贷款后有必要按规则时间内按时还贷;
2、手机号不能改动,如有变化及时告诉我方;
3、贷款发放的下月开端还款,如果不及时还贷发作滞纳金、罚息后果自负,接连逾期三个月或累计逾期六个月不及时还款将被申述到法院。。
七、哈住宅公积金处理中心铁路分中心海拉尔处理部
地址:海拉尔区铁路靠山一道街142号楼建行室内。联系电话:2229527 2227645
八、担保公司担保服务费收取规范
五年以内按贷款总额0.8%收取,五年以上6-10年0.16%,11-15年0.11%,16-20年0.06%,21-25年0.01%
例如:10万元22年
服务费= 10X0.16%X10+10X0.11%X5+10X0.06%X5+10X0.01%X2

责任编辑: zhoujinchen

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